Übersicht

In einer in Hanglage errichteten, exklusiven Wohnanlage aus dem Baujahr 1984 befindet sich die hier angebotene Wohnung. Im Jahr 2008 wurde die Wohnung vollständig, sehr hochwertig kernsaniert, somit bietet sich ein außergewöhnlicher Lebensraum für hohe Ansprüche: Großzügiger Grundriss, integrierte Wellnessoase und unverbaubarer Blick in Einem - gönnen Sie sich ein wenig Luxus!
Highlights:
* stilvoll und hochwertig saniert
* Bad mit Dusche und Wanne
* Sauna
* schwellenlose Übergänge in der Wohnung
* überbreite Türen und schwellenlose Übergänge in allen Räumen
* nahezu uneinsehbare ca. 13,5 qm große Südterrasse
* hochwertige Einbauküche
* Tiefgaragenstellplatz

  • Standort 86609 Donauwörth
  • EinheitK3_23_81
  • ObjekttypWohnung
  • Wohnfläche ca.98 m²
  • Preis315.000€
  • Provision für Käufer3,57% (inkl. MwSt.)

Das Objekt

Diese ausgesprochen außergewöhnliche Immobilie kombiniert ein hohes Maß an Privatsphäre mit Qualität und Stil, die die jetzigen Eigentümer sehr zu schätzen wissen. Sie haben diese Wohneinheit erst vor wenigen Wochen erworben und sind aufgrund einer einmaligen Chance im Ausland auf der Suche nach neuen Eigentümern, die dieselben Ansprüche an ein Zuhause stellen.

Die Wohneinheit befindet sich in einem 1984 errichteten Gebäudekomplex, bestehend aus 6 Häusern am beliebten Südhang in der Parkstadt. In der Wohngegend befinden sich überwiegend Einfamilien- und Reihenhäusern, sodass Sie ein äußerst gepflegtes und angenehmes Umfeld erwartet. 

Im letzten Jahr wurde ein stufenloser Zugang zum Haus geschaffen, was insbesondere dieser angebotenen Erdgeschosswohnung zu Gute kommt.

Auf ca. 98 Quadratmetern stehen dem neuen Eigentümer eine geräumige Diele, ein großzügiger Wohn-/ Essbereich mit Zugang zur Küche und Südterrasse, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer, ein separates WC und zwei Abstellkammern zur Verfügung.

Von ca. 2008 – 2010 wurde die Wohnung umfangreich von Fachfirmen saniert, dabei ist bei der Wahl der Materialien auf sehr hohe Qualität geachtet worden. So ist zum Beispiel hochwertiger Bodenbelag (dunkle Feinsteinfliesen, Kirschparkett, strapazierfähiger Vinyl und Granitplatten) verlegt.

Die durch einen Schreiner angefertigte Einbauküche lässt keine Wünsche offen, auch ein Weinkühlschrank steht zur Verfügung.

Im mediterran gestalteten Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche mit Rainshower, Badewanne und Sauna wartet ein eigener Wellnessbereich auf Sie, der zur Erholung und Entspannung vom Alltag einlädt.

Die gesamte Immobilie ist sehr stilvoll eingerichtet und ausgestattet. Die einzelnen Elemente bieten eine außergewöhnliche Wohlfühlatmosphäre die beruhigend wirkt und genau das Richtige ist für Personen die in Ihrem Zuhause nach Entspannung suchen.

Auf der ca. 13,5 qm großen Sonnenterrasse haben Sie einen unvergleichlichen und unverbaubaren Blick. An besonders klaren Tagen sind sogar die Berge zu sehen.

Ein gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum und ein Fahrradraum stehen ebenfalls zur Verfügung.

Tiefgaragenstellplatz und Einbauküche sind im Preis inkludiert. Die Terrasse ist zu einem Viertel in die Wohnfläche eingerechnet.

Lage

Die große Kreisstadt Donauwörth im schwäbischen Landkreis Donau-Ries bringt nicht nur einiges an Geschichte mit sich, sondern bietet eine hervorragende Infrastruktur wie alle weiterführenden Schulen, Behörden und eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten.

Das Objekt selbst liegt im Stadtteil Parkstadt am Südhang in einer ruhigen Straße, die überwiegend von Anwohnern genutzt wird. 

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind aktuell in wenigen Autominuten zu erreichen. Restaurants und weitere Freizeitmöglichkeiten finden sich in der Innenstadt Donauwörths. In Kürze werden allerdings durch das in Planung befindliche Alfred-Delp-Quartier (hier sind rund 4500 qm Gewerbefläche geplant) Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig zu erreichen sein.

Das sehr schön sanierte Freibad am Schellenberg ist seit Juni 2022 wieder geöffnet und in ca. 5 Minuten zu Fuß zu erreichen. Hier wartet Erholung mit Panoramablick auf Sie!

Die unterhalb des Stadtteils Parkstadt vorbeiführende Bundesstraße 2 ist wegen der Vegetation nur wenig sichtbar, durch den unverbauten Blick sind die Fahrgeräusche allerdings auf der Südterrasse zu hören. 

Das Zentrum und der Bahnhof mit ICE-Haltestelle sind lediglich ca. 2,9 km entfernt und mit dem Pkw in ca. 6 Minuten erreichbar. 

Entfernungen

Mit dem Auto:

* ca. 1 Minute zur B2 und B25

* ca. 5 Minuten bis Zentrum Donauwörth und Bahnhof

* ca. 35 Minuten nach Augsburg

* ca. 55 Minuten nach Ingolstadt
 
Mit dem Zug (der Bahnhof ist in ca. 6 Autofahrminuten zu erreichen):

* ca. 30 Minuten nach Augsburg

* ca. 45 Minuten nach Ingolstadt

* ca. 60 Minuten nach München

Anfrage

Sie interessieren sich für diese Immobilie? Gern beantworten wir alle Ihre Frage!