Übersicht

Dieses großzügige, südlich ausgerichtete Anwesen, eingerahmt von einem pflegeleichten Grundstück, bietet die optimale Grundlage für Familien. Es lässt einem mit einer Wohnfläche von ca. 180 qm viel Raum für eigene Ideen. Durch den wunderbaren Grundriss lassen sich Räume optimal nutzen und gestalten. Das Grundstück bietet mit seiner Größe von 1133 qm ebenfalls viele Möglichkeiten, sich frei zu entfalten.

Highlights:

* Doppelgarage und Holzlager

* fünf Schlafzimmer

* Terrasse und Balkon

* voll unterkellert

* großzügige Wohnfläche

* herrliches Grundstück

  • Standort 86609 Donauwörth
  • EinheitK3_23_67
  • HaustypEinfamilienhaus
  • Wohnfläche ca.180 m²
  • Grundstücksfläche ca.1.133 m²
  • Preis580.000€
  • Provision für Käufer3,57% (inkl. MwSt.)

Auf dem großen Grundstück steht das Anwesen mittig platziert. Ein pflegeleichter Garten umringt das Gebäude und schließt gemeinsam mit einer großen gepflasterten Einfahrt ab. Das ca. 1992 in Massivbauweise errichtete Wohnhaus verfügt über fünf Schlafzimmer, zwei Bäder mit separatem WC, ein großes Wohnzimmer mit Schwedenofen und Zugang zur Südterrasse und eine Küche mit integrierter Speis. Die überdachte Sonnenterrasse kann man hervorragend nutzen, um gemeinsame Abendessen mit Familie und Freunden nach draußen zu verlagern. Das Erdgeschoss kann sowohl über den Zugang zum Treppenhaus im Norden als auch über den Haupteingang im Süden erreicht werden. Durch die praktische Größe der Räume im Dachgeschoss, können diese vielfältig genutzt werden. Büro, Gästezimmer oder Ankleidezimmer finden bei Bedarf einen Platz. Der vollunterkellerte Bereich wirkt aufgrund der leichten Hanglage wenig wie ein Kellergeschoss und bietet neben einem weiteren WC und einem Heizungsraum einen großzügigen Hobbyraum, eine Abstellkammer und eine Waschküche. Eine Besonderheit ist ein zusätzlicher Geräteraum, der sich unterhalb der Terrasse befindet und über einen externen Zugang vom Garten aus verfügt. 


Beheizt wird das Gebäude mit einer Zentralheizung. Die angegebene Wohnfläche basiert auf groben Berechnungen aus den Bauzeichnungen. Die Einbauküche ist im Preis enthalten.

Grundriss

Lage


Die große Kreisstadt Donauwörth im schwäbischen Landkreis Donau-Ries bringt nicht nur einiges an Geschichte mit sich, sondern bietet eine hervorragende Infrastruktur wie alle weiterführenden Schulen, Behörden und eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten.

Das Objekt selbst liegt im Ortsteil Schäfstall am Rande einer Sackgasse, die nur von Anwohnern genutzt wird. Die nächste Bushaltestelle, ein Kinderspielplatz und eine Metzgerei sind fußläufig zu erreichen. Wer die Nähe zur Natur sucht, ist hier genau richtig, lediglich wenige hundert Meter entfernt warten wunderbare Wege entlang der Donau. 

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Freizeitmöglichkeiten, Restaurants und weiterführende Schulen sind in wenigen Autofahrminuten in Donauwörth zu erreichen. 

Das Zentrum und der Bahnhof mit ICE-Haltestelle sind ca. 7 km entfernt und mit dem Pkw in ca. 10 Minuten erreichbar. 

Entfernungen

Mit dem Auto:

* ca. 6 Minuten zur B2 

* ca. 10 Minuten bis Zentrum Donauwörth und Bahnhof

* ca. 35 Minuten nach Augsburg
 
Mit dem Zug von Donauwörth Bahnhof:

* ca. 30 Minuten nach Augsburg Hauptbahnhof

* ca. 45 Minuten nach Ingolstadt Hauptbahnhof

* ca. 60 Minuten nach München Hauptbahnhof

Anfrage

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