Übersicht
Hier können sich tatkräftige Praktiker mit einer Schwäche für den Charme von Altbauten ausleben: Ein außergewöhnliches Haus in Hanglage im beliebten Altenberg mit Süd/West/Ost-Ausrichtung und herrlicher Aussicht wartet auf Sie!
Highlights:
* unverbaute Aussicht und Süd/West/Ost Ausrichtung
* sechs Zimmer
* zwei Bäder
* separates Gäste-WC
* Schwedenofen
Das Haus
Das freistehende, ca. 1927 errichtete und 1953 erweiterte, massiv gebaute Einfamilienhaus bietet auf ca. 162 qm Wohnfläche Platz für die ganze Familie. Das Grundstück ist, typisch für diese Lage, etwas kleiner und mit einer Größe von ca. 262 qm sehr pflegeleicht.
Der typische Altbaucharme ist an vielen Ecken zu erkennen, neben einer schönen Holztreppe sind zudem noch unter Teppich versteckte Dielenböden zu finden. Bis auf die unten erwähnten Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen, stehen alle weiteren Maßnahmen noch aus.
Im Erdgeschoss stehen Ihnen ca. 102 qm Wohnfläche zur Verfügung, darunter auch ein saniertes Bad und ein Balkon mit Blick ins Bachtal. Aktuell befindet sich auf dieser Ebene ein Schlafzimmer, bei Bedarf kann allerdings ein weiteres Schlafzimmer mit wenig Aufwand geschaffen werden. Ein Schwedenofen im Wohnzimmer sorgt zudem für wohlige Wärme in den kalten Wintermonaten. Hier ist Wohnen auf einer Ebene problemlos möglich.
Über eine gut erhaltene Holztreppe gelangt man in das ca. 60 qm große Dachgeschoss, das viel Raum für Ideen bietet. Anschlüsse für eine Küche und ein zweites, sanierungsbedürftiges Badezimmer sind bereits vorhanden. Wer das Haus mit zwei Parteien bewohnen möchte, hat hier die Möglichkeit dazu. Ein separater Zugang zu dieser Etage kann durch das Einziehen einer Trennwand im Erdgeschoss einfach umgesetzt werden, denn das Erdgeschoss verfügt bereits über zwei Eingänge (einer davon liegt angrenzend an das Carport, der andere ist der Straßenseite zugewandt). Strom und Wasser sind aktuell nicht getrennt. Das Objekt kann natürlich auch weiterhin als großes Einfamilienhaus genutzt werden.
Das Untergeschoss des Hauses bietet neben Waschküche, Werkstatt und Heizungsraum einen Hobbyraum, der aufgrund der Hanglage des Gebäudes mit bodentiefen Fenstern und Zugang zur Terrasse ausgestattet ist.
Ein Carport zum Unterstellen des Pkws mit direktem Zugang zum Haus rundet das Angebot ab.
Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen der letzten Jahre:
* Errichtung des Carports in 2010
* Einbau zweifach verglaster Kunststofffenster in 2014
* Sanierung des Badezimmers im Erdgeschoss 2018
* Erneuerung der Stromleitungen im Erdgeschoss 2018
Beheizt wird das Gebäude mit einer Ölzentralheizung, ein Gasanschluss liegt in der Straße. Die Einbauküche ist im Preis inkludiert. Die Verkleidung der Fassade mit Eternitplatten ist asbesthaltig.
Energiebedarf/verbrauch: 224
Energieträger: Öl
Baujahr Anlagentechnik: 1989
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Grundriss
Lage
Altenberg ist der älteste Ortsteil der Gemeinde Syrgenstein im Landkreis Dillingen und liegt mit ca. 10 Fahrminuten zur A7 und 15 Minuten zur B 16 gut angebunden. Er ist der am höchsten gelegene und bebaute Teil im gesamten Landkreis Dillingen.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Schulen sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder Radl in Syrgenstein zu erreichen. Für die Kleinen gibt es im Ort einen Kindergarten und eine Grundschule, diese sind fußläufig in ca. 4 Minuten zu erreichen. Eine Vielzahl an weiteren Einkaufsmöglichkeiten finden sich in Giengen an der Brenz oder Dillingen an der Donau.
Das Haus steht auf einem knapp 262 qm großen Grundstück, ist sowohl südöstlich als auch südwestlich ausgerichtet und liegt typisch für diesen Ortsteil im Hang- eine herrliche Aussicht ist garantiert! Die Straße, in der die Immobilie liegt, wird überwiegend von Anwohnern genutzt und hat eine starke Neigung. Wenige Fußminuten entfernt befindet sich das Schloss Altenberg, das Wahrzeichen dieses Ortsteils.
Entfernungen mit dem Auto:
* ca. 11 min nach Giengen an der Brenz
* ca. 23 min nach Dillingen
* ca. 40 min nach Ulm
Anfrage
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