Übersicht

Diese ansprechende Doppelhaushälfte mit idealem Grundriss für Familien wurde 2004 in Massivbauweise errichtet. In einem ruhigen Wohngebiet gelegen erreicht man in wenigen Minuten fußläufig einen Supermarkt oder mit dem Radl das Zentrum.

Highlights:

* Balkon und Süd-Terrasse
* kurzfristig Verfügbar
* Kellerabgang über Außentreppe
* voll unterkellert
* Einzelgarage

  • Standort 86650 Wemding
  • EinheitK1_23_64
  • HaustypDoppelhaushälfte
  • Wohnfläche ca.125 m²
  • Grundstücksfläche ca.441 m²
  • Preis390.000€
  • Provision für Käufer3,57% (inkl. MwSt.)

Ideale Raumaufteilung 


Die 2004 massiv gebaute Doppelhaushälfte verfügt über ca. 125qm Wohnfläche, 3 Schlafzimmer im Dachgeschoss, das Haus ist voll unterkellert – hervorragend für Familien! Freundliche Räume, helle, zeitlose Fließen, eine offene Holzinnentreppe machen diese Immobilie lebenswert! Im großzügigen Erdgeschoss befindet sich das helle Wohnzimmer mit Schwedenofen. Von hier haben Sie Zugang zur großzügigen Südterrasse. Eine Küche mit Einbauküche, Speis/ Abstellraum und eine Gästetoilette runden diese Etage ab. Im Dachgeschoss gibt es 3 Schlafzimmer und ein Familienbad. Der Balkon ist von zwei Schlafzimmern begehbar, befindet sich über dem Eingang und ruht auf 2 soliden Säulen.

Rundum gute Ausstattung

Das Haus wird mit einer Gas-Zentralheizung, teilweise Fußbodenheizung, beheizt. Im Wohnzimmer befindet sich zusätzlich ein Schwedenofen. Zum Keller ist ein überdachter Zugang von außen vorhanden, sodass nach einem Spaziergang mit dem Hund ein kleiner Zwischenstopp im Keller mit Säuberungsaktion eingelegt werden kann, bevor in die Wohnräume wieder betreten werden. Eine Dusche und Toilette in der Waschküche bieten eine gute Ausweichmöglichkeit bei Rushhour im Familienbad und weitere drei großzügige, sehr gepflegte Kellerräume viel Stauraum und Platz für Hobbys, wie in einer Fitnessraum. Ein Balkon in Ostausrichtung, eine Terrasse südlich und eine zusätzliche Terrasse mit sehr viel Privatsphäre nördlich ausgerichtet laden zum Entspannen im Freien ein. Alle Fenster sind doppelisolierverglast und bis auf die Dachflächenfenster mit Außenrollläden versehen. Die Einzelgarage mit Zugang über einen gepflasterten Hof rundet diese Immobilie ab.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Stichstraße eine freundlichen Wohngebiets. Ohne Durchgangsverkehr ist eine sehr ruhige Lage garantiert. In unter 5 Minuten ist der nächste Supermarkt fußläufig erreichbar, zur historische Innenstadt Wemdings mit zahlreichen Restaurants und Cafés sind es mit dem Radl ca. 4 Minuten.

Das Städtchen Wemding hat viele Jahrhunderte Geschichte erlebt: Es hat sich seit Ihrer ersten urkundlichen Erwähnung im Jahr 793 nicht nur durch Herzogs Ludwig des Reichen von Bayern, dem Wemding im 15. Jahrhundert im Besitz stand, eine spannende Entwicklung erfahren. Heute ist die kleine Landstadt ein facettenreicher Ort, für viele als Fuchsienstadt bekannt zieht Wemding nicht ohne Grund jährlich ca. 150.000 Besucher an. Nicht nur die zahlreichen Sehenswürdigkeiten, Kirchen und Kloster, im historischen Kern der Stadt, mit ihren engen Gassen macht die Stadt lebenswert. Hervorragende Kulinarik in Restaurants und Cafés, ein Hallenbad und Freibad am Waldsee und viele weitere Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten machen Wemding aus.

Machen Sie sich selbst einen Eindruck, die Stadt stellt auch eine wunderbare 360Grad Panorama-Tour zur Verfügung:

https://www.wemding.de/tourismus/

Entfernungen mit dem Auto: 

*ca. 10 Minuten nach Monheim

*ca. 20 Minuten nach Donauwörth 

*ca. 50 Minuten nach Augsburg

Anfrage

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