Übersicht

Eine junge Maisonette-Wohnung aus dem Jahr 2001, mit klugem Grundriss sucht junge Leutchen und Junggebliebene mit Stil!
Highlights:
* Grundriss wie ein Haus
* Lichtdurchfluteter Wohnbereich durch Wintergarten
* Einbauküche inklusive
* Bad und zusätzliche Gästetoilette
* Hauswirtschaftsraum/ Abstellraum und Speis in Wohnung
* Fußbodenheizung
* Stellplatz im Hof

  • Standort 86154 Augsburg
  • EinheitK1_24_72
  • ObjekttypWohnung
  • Wohnfläche ca.96 m²
  • Preis295.000€
  • Provision für Käufer3,57% (inkl. MwSt.)

Das Objekt

Im 2. Obergeschoss eines im Jahr 2001 gebauten 3-Parteienhauses befindet sich der Zugang zu dieser traumhaften Maisonette-Wohnung. Die Haustür betreten wirkt die Immobilie bereits eher wie ein Haus als eine Wohnung. Ein Vorraum/Flur dient als Windfang und ermöglicht Zugang zu einer Gästetoilette und einem Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Auf dieser Ebene eröffnet sich ein riesiger, lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit offener Küche auf ca. 44qm, der keine Wünsche offen lässt. Ein Wintergarten und weitere Fenster lassen das Licht regelrecht durch den Wohnbereich strömen. Eine hochwertige, zeitgemäße Einbauküche, aufgrund Baujahr ohne Wertangabe, wird gerne den neuen Käufern kostenfrei überlassen. Eine kleine Speis runden diese Ebene ab. Pflegeleichte Fließen sind auf der gesamten Ebene verlegt.


Über eine Spindeltreppe sind die Schlafräume und das Familienbad zu erreichen. 1 Schlafzimmer mit Ankleide, ein weiteres Schlafzimmer und ein Bad mit Dusche und Wanne sind hier vorzufinden. Hochwertiger Parkett (und Fließen im Bad) mit Fußbodenheizung auf der gesamten Ebene sorgen für angenehme Wärme im gesamtem Schlafbereich. Hochwertige Zimmererarbeit in Form eines Sichtdachstuhls bringt Raumhöhe mit Struktur in die Räumlichkeiten und rundet die stilvolle Ausstattung der gesamten Immobilie ab – für Interessenten mit Anspruch.

Lage

Die Immobilie liegt in einem Wohngebiet, an einer ruhiger Straße mit wenig Durchgangsverkehr. Fußläufig erreicht man in 3 Minuten die nächste Straßenbahnhaltestelle und den Oberhauser Bahnhof mit Verbindung nach München. In wenigen Gehminuten sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermarkt, Apotheke, verschiedene Restaurants, die bei Studenten beliebte, urige Kultkneipe Bobs, die auch Open-Air-Events vor Ort organisiert, zu erreichen. In 10 Minuten mit dem Radl zum Hauptbahnhof und zum Klinikum, in 10 Minuten fußläufig bis zur Wertach, überquert man die Brücke stehen Freibad, Open-Air-Kino, der Plärrer für verschiedene Freizeitaktivitäten zur Verfügung. Oberhausen ist ganz unkonservativ Multi-Kulti – ein belebter Stadtteil.

Entfernungen mit dem Radl:

* Nächstgelegener Bahnhof: Ca. 1 min
* Augsburg Hbf: Ca. 9 min
* Augsburg Uniklinikum: Ca. 11 min

Anfrage

Sie interessieren sich für diese Immobilie? Gern beantworten wir alle Ihre Frage!