Übersicht

Eine einmalige Immobilie mit idealem Grundriss und pflegeleichtem Grundstück in Riedlingen wartet auf Sie!
Highlights:
* ca. 134 qm Wohnfläche
* zwei Bäder
* vier Schlafzimmer
* Südausrichtung
* Terrasse
* Garage
* voll unterkellert
* elektrische Rollläden im Erdgeschoss

  • Standort 86609 Donauwörth
  • EinheitK3_23_64
  • HaustypEinfamilienhaus
  • Wohnfläche ca.134 m²
  • Grundstücksfläche ca.562 m²
  • Preis345.000€
  • Provision für Käufer3,57% (inkl. MwSt.)

Das Grundstück

Südlich ausgerichtet, bebaut mit einem Wohnhaus und einer angrenzenden Garage, bieten ca. 562 qm genügend Platz für Hobbies rund um den Garten, entspannte Abende oder auch Auslauf für kleinere Tiere. Umgeben von Kleingärten, Einfamilienhäusern und Reihenhäusern, erwartet Sie eine sehr gepflegte und ruhige Wohngegend.

Das Haus

Das ca. 1971 in Holzständerbauweise errichtete Einfamilienhaus weist einen durchdachten Grundriss auf und verfügt auf ca. 134 qm Wohnfläche über vier Schlafzimmer und ist voll unterkellert – hervorragend für Familien! Das Erdgeschoss bietet ein Bad mit ebenerdiger Dusche, eine Küche, ein großes Wohnzimmer mit Zugang zur Südterrasse und zwei Schlafzimmer. Auf der gesamten Südseite sind bodentiefe Fenster eingebaut, die für ein lichtdurchflutetes Ambiente sorgen. 

Über eine schöne Holztreppe gelanget man in das Dachgeschoss. Aktuell stehen hier drei weitere Zimmer und ein zweites Bad zur Verfügung. Ein wahres Raumwunder!

Im Keller sind Hobbyraum, Werkstatt, Waschraum und Abstellfläche untergebracht.Über eine Außentreppe kann zudem der Garten betreten werden.

In allen Wohn- und Schlafräumen ist überwiegend Teppich, zum Teil Parkett verlegt, der Rest des Hauses ist mit Fliesen ausgestattet. Der Großteil der Immobilie ist noch auf dem Stand der 70er Jahre. Beheizt wird das Gebäude mit Nachtspeicheröfen.

Eine Garage mit anschließendem Stauraum für Geräte runden das Angebot ab.

Die Einbauküche und Einbauschränke sind im Preis inkludiert. Die Terrasse ist nicht in die Wohnfläche eingerechnet.

Lage

Die große Kreisstadt Donauwörth im schwäbischen Landkreis Donau-Ries bringt nicht nur einiges an Geschichte mit sich, sondern bietet eine hervorragende Infrastruktur wie alle weiterführenden Schulen, Behörden und eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten.

Das Objekt selbst liegt am Rande der Rambergsiedlung in einer Straße, die überwiegend von Anwohnern genutzt wird. Die nächste Bushaltestelle, Kinderspielplätze und eine Grundschule für die Kleinen sind fußläufig zu erreichen. Wer die Nähe zur Natur sucht, ist hier genau richtig, lediglich wenige hundert Meter entfernt warten wunderbare Wege entlang der Wörnitz. 

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und weiterführende Schulen sind in wenigen Auto- oder Radlminuten zu erreichen. Restaurants und weitere Freizeitmöglichkeiten finden sich in der Innenstadt Donauwörths.

Das Zentrum und der Bahnhof mit ICE-Haltestelle sind ca. 3,3 km entfernt und mit dem Pkw in ca. 6 Minuten erreichbar. 

Entfernungen

Mit dem Auto:

* ca. 3 Minuten zur B2 

* ca. 6 Minuten bis Zentrum Donauwörth und Bahnhof

* ca. 35 Minuten nach Augsburg
 
Mit dem Zug von Donauwörth:

* ca. 30 Minuten nach Augsburg Hauptbahnhof

* ca. 45 Minuten nach Ingolstadt Hauptbahnhof

* ca. 60 Minuten nach München Hauptbahnhof

Anfrage

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