Übersicht
Auf ca. 120 qm Wohnfläche - verteilt auf zwei Etagen- und einer ca. 16,50 qm großen Terrasse lebt es sich wie in einem eigenen Haus. So sind auch Erdgeschoss und Dachgeschoss ideal aufgeteilt. Während Sie im Erdgeschoss ein offenes Wohn- und Esskonzept mit Gäste-WC erwartet, verteilen sich die Schlafräume und das große Familienbad im Dachgeschoss.
Highlights:
* offenes Wohnkonzept
* südwestlich ausgerichtet
* Terrasse
* Balkon
* zwei Außenstellplätze
Die Wohnung
In einem freundlichen, ruhigen Wohngebiet in Dillingen, Ortsteil Hausen, befindet sich diese 2021 in den Bau gestartete Wohneinheit eines Zweiparteienhauses und wartet noch auf den Innenausbau.
Der angedachte Grundriss im Erdgeschoss verfügt auf ca. 50 qm über einen offenen Wohn-/Koch-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse, eine Speis und eine Gästetoilette. Optional kann anstelle der Gäste-Toilette und Speis ein weiteres kleines Bad mit Dusche entstehen. Die Fenster mit größtenteils zusätzlichem Unterlicht sorgen für einen angenehmen Lichteinfall.
Über eine innenliegende Treppe gelangt man in das ca. 75 qm große Dachgeschoss. Ähnlich wie bei einem Haus sind in dieser Etage die drei Schlafräume und das Familienbad mit Dusche und Wanne geplant. Durch die vielen Fensterflächen und den Zugang zum Balkon erwarten Sie auch in diesem Geschoss lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Atmosphäre.
Im Gegensatz zur klassischen Etagenwohnung, verteilen sich hier die Räume auf zwei Etagen! Im gesamten Gebäude gibt es zudem nur zwei Parteien von denen jede einen eigenen Zugang besitzt. Da sich die zweite Einheit im Haus im Gegensatz zu dieser hier nur über einen Teil des Erdgeschosses erstreckt, bewohnt man das Dachgeschoss alleine. Hier ist ein hohes Maß an Privatsphäre garantiert.
Die Südterrasse ist zudem durch eine Wand zum Nachbarn hin getrennt, sodass diese uneinsehbar ist.
Das Gebäude ist als energieeffizientes KfW-55 Haus von einem regionalen Bauunternehmen in Massivbauweise geplant und zum Teil bereits umgesetzt worden. Der gesamte Rohbau, die Fassade, der Einbau der dreifachverglasten Kunststofffenster, die Eindeckung des Daches und die Installation einer Pellet-Zentralheizung sind bereits abgeschlossen.
Folgende Arbeiten sind laut Bauunternehmen noch zu verrichten, um das neue Zuhause beziehen zu können:
* Innenputz in EG, DG und dem zugeordneten Kellerraum
* Installation von Sanitärobjekten, Wasserleitungen und Fußbodenheizung
* Elektroinstallation
* Estrich und Bodenbelag in EG und DG
* Einbau einer Haustüre
* Balkongeländer/-belag
* Anbringung von Fensterbänken
* Trockenbau
Im Keller steht Ihnen ein zugeteiltes großzügiges Abteil mit ca. 22 qm und ein gemeinschaftlich genutzter Wasch-/Trockenraum zur Verfügung.
Die Kosten für die noch zu verrichtenden Arbeiten im Innenbereich sind käuferseits zu tragen. Die Außenanlagen werden derzeit fertiggestellt und im Preis enthalten.
Zwei bereits fertiggestellte Außenstellplätze runden das Angebot ab.
Die beiden Stellplätze sind im Preis inkludiert. Balkon und Terrasse sind zu einem Viertel in die Wohnfläche eingerechnet.
Grundriss
Lage
Dillingen an der Donau befindet sich an der B16 und Bahnlinie zwischen Donauwörth und Günzburg. Mit seinen fast 20.000 Einwohnern und 12 Gemeindeteilen ist die große Kreisstadt der Verwaltungssitz des gleichnamigen Landkreises im bayerischen Regierungsbezirk Schwaben.
Das Objekt selbst liegt im Ortsteil Hausen in einer sehr gepflegten und ruhigen Wohnsiedlung umgeben von überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern.
Man erreicht in wenigen Autofahrminuten die Bundesstraße 16, den Bahnhof und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Gerade für Familien ist der Stadtteil Hausen bestens geeignet, lediglich fünf Gehminuten entfernt liegt der Städtische Kindergarten und ein im Zuge des Neubaugebiets errichteter Spielplatz.
In nur fünf Minuten mit dem Radl sind zudem Kaufland, Bäckerei, Fitnessstudios und Bekleidungsgeschäfte zu erreichen. Wer ein fabelhaftes Café sucht, ist zudem im ca. 8 Fußminuten entfernten Gartencafé bestens aufgehoben.
Entfernungen
Mit dem Auto:
* ca. 16 min nach Günzburg
* ca. 20 min nach Donauwörth
* ca. 33 min nach Ulm
Mit dem Zug vom Bahnhof Dillingen aus:
* ca. 30 min nach Donauwörth
* ca. 7 min nach Günzburg
* ca. 25 min nach Ulm
Anfrage
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