Übersicht

Eine großzügige Immobilie mit vielen Möglichkeiten! Hier sind Erdgeschoss und Obergeschoss separate Wohneinheiten, mit je 3 Zimmern und Balkon bzw. Terrasse und Küche. Ob zwei Generationen sich das Haus teilen oder ob man eine Etage vermietet und so zusätzliche Einnahmen generiert, um sich den Wunsch vom Eigenheim zu erfüllen - dieses Haus ist ideal.
Highlights:
* als Ein- und Zweifamilienhaus nutzbar
* voll unterkellert
* ruhige Lage
* Balkon und Terrasse
* zwei Bäder + separates Gäste-WC
* zwei Vollgeschosse

  • Standort 89438 Holzheim
  • EinheitK3_22_84
  • HaustypZweifamilienhaus
  • Wohnfläche ca.160 m²
  • Grundstücksfläche ca.782 m²
  • Preis350.000€
  • Provision für Käufer3,57% (inkl. MwSt.)

Das Haus

Idyllisch am Ortsrand von Holzheim gelegen, umringt von überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern, thront diese Immobilie auf einem ca. 782 qm großen Grundstück in leicht erhöhter Position über der Ortschaft mit Blick Richtung Felder und Wälder.

Das massiv gebaute Zweifamilienhaus mit Garage wurde ca. 1963 errichtet, verfügt über rund 160 qm Wohnfläche verteilt auf zwei Etagen und ist voll unterkellert. Die jetzigen Eigentümer haben bereits den Großteil der Immobilie entkernt, sodass tatkräftige Praktiker direkt ans Werk gehen und sich ein Domizil im schönen Holzheim schaffen können.

Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 80 qm große Einheit mit zwei Schlafzimmern, einem 2005 sanierten Bad, einer großen Essküche, einem Wohnzimmer mit Zugang zur Südterrasse, einem kleinen Büro und einem Gäste-WC.

Die Wohneinheit im Obergeschoss ist ebenfalls mit ca. 80 qm äußerst praktisch geschnitten und verfügt über denselben Grundriss wie das Erdgeschoss. Hervorzuheben ist hier, dass es sich um ein richtiges Vollgeschoss handelt, sodass es keine störenden Schrägen gibt und die Räume optimal gestaltet und genutzt werden können.

Das Dachgeschoss ist aktuell nicht ausgebaut und wird als zusätzliche Staumöglichkeit genutzt.

Im Keller stehen Waschküche, Heizungsraum und zwei weitere Lagerräume zur Verfügung. 

Der Garten ist sehr pflegeleicht gestaltet und bietet genug Platz für Hobbies rund um den Garten, entspannte Abende oder auch Auslauf für kleinere Tiere.

Beheizt wird das Gebäude mit einer Ölzentralheizung. Der Balkon und die Terrasse sind zu einem Viertel in die Wohnfläche eingerechnet.

Lage


Holzheim ist eine Gemeinde im Süden des Landkreises Dillingen. Mit sechs Gemeindeteilen und rund 3700 Einwohnern trifft hier eine gute Infrastruktur auf ländliche Idylle. Holzheim verfügt über eine Vielzahl an Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Metzgereien, Bäcker, Getränkemärkte und Lebensmittelläden. Zudem befinden sich im Ortskern ein Ärztehaus, verschiedene Cafés und Restaurants. Für die Kleinen gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule im Ort. Holzheim erfreut sich aufgrund der praktischen Lage zwischen Augsburg, Ulm und Donauwörth seit Jahren großer Beliebtheit. Über 100 Vereine und Organisationen sorgen für ein abwechslungsreiches Programm für alle Altersgruppen.

Die Immobilie selbst liegt am Ortsrand in einem Wohngebiet mit schönen großen Grundstücken und Weitblick. In ca. 10 Gehminuten spaziert man gemütlich zur nächsten Bäckerei und einem regionalen Metzger. Die Ortsmitte, Kindergarten und Grundschule sind ebenfalls in ca. 10 Gehminuten zu erreichen. Der Bahnhof Dillingen mit Zuganbindung nach Donauwörth, Augsburg und Ulm ist in ca.15 Autominuten zu erreichen.

Entfernungen

Mit dem Auto:

* ca. 15 min nach Dillingen

* ca. 25 min nach Günzburg

* ca. 40 min nach Augsburg und Donauwörth

* ca. 60 Minuten nach München und Ulm


Mit dem Zug vom Bahnhof Dillingen:

* ca. 20 min nach Donauwörth

* ca. 15 min nach Günzburg

* ca. 35 min nach Ulm

Anfrage

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